２棟建て、エントランスが印象的な外観。
4LDK・専有面積：90.91m2、バルコニー面積：8.85m2・ルーフバルコニー面積：33.19m2・テラス面積：16.84m2
角部屋ならでは、ワイドなサッシで明るいリビング・ダイニング。
背面カウンター（下部収納スペース有）を備えた開放的なダイニング・キッチン。
勝手口付き、2550mm幅のキッチン。シンク前に便利なカウンターもあります。
マンションでは最大級、1620サイズのユニットバス。お子様と一緒に入っても余裕の広さ。
吊戸棚、ニッチ飾り棚に手洗いカウンターも装備。
メイクに便利な縦型ライン照明付き三面鏡の洗面化粧台。
洗面室と脱衣・洗濯室が分かれており、入浴時の洗面利用に便利。
玄関は円形モチーフの折上天井・床、ダウンライト付ニッチ飾り棚でお洒落な空間。
シューズボックスの向かいには靴の脱ぎ履きに便利なベンチタイプのカウンター収納。
リビングと一体で利用できる和室。
周囲に高い建物が少なく、ルーフバルコニー・テラスからの眺めが良好。花火大会の鑑賞にぴったり。
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中古マンション
クレアシティ近松公園
兵庫県尼崎市下坂部四丁目
4,880万円
支払い目安：
16.7
万円/月JR福知山線 塚口駅 徒歩15分
90.91㎡ / 4LDK
2003年築 / 6階 / RC造
0037-634-22308
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
05035-3743
お問い合わせ先：株式会社ランド・アイ
ポイント
JR尼崎駅へのバス便も豊富。ルーフバルコニー・テラス、約50m2のアウトドアスペース！眺望良好、花火大会鑑賞にぜひ！
間取り
| 間取り | 4LDK リビングダイニングキッチン 14.8帖
和室 3.9畳
洋室 6.4帖
洋室 5.5帖
洋室 5帖 |
| 専有面積 | 90.91㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.85㎡ |
| 備考 | 4LDK・専有面積：90.91m2、バルコニー面積：8.85m2・ルーフバルコニー面積：33.19m2・テラス面積：16.84m2 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、食器洗い乾燥機、給湯、ガスコンロ設置済、浄水器・活水器 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、浴室1.6×2.0m以上、洗面所独立、浴室暖房、節水型トイレ |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | 床暖房、フローリング、バルコニー、バリアフリー、室内洗濯機置場、照明器具付き、和室、全室フローリング、眺望が良い |
| 建物 | 宅配ボックス、駐輪場あり、複数路線、バス停3分以内、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水、CATV、CS対応、BS対応 |
| 構造・性能 | タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合） |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2006年04月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2026年04月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、全室クロス張替、床（フローリング等）、レバーハンドル交換、一部間取り変更 |
評価・保証情報
| 評価・証明書 | 瑕疵保険（国交省指定）による保証付 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 尼崎市立小園小学校(540m)、尼崎市立小園中学校(940m) |
| 買い物 | コンビニ(190m)、スーパー(550m)、ドラッグストア(680m) |
| その他施設 | 公園(300m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | クレアシティ近松公園 |
| 価格 | 4,880万円 |
| 管理費等 | 13,500円 |
| 修繕積立金 | 22,730円 |
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 14.8帖 和室 3.9畳 洋室 6.4帖 洋室 5.5帖 洋室 5帖） |
| 専有面積 | 90.91㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 8.85㎡ |
| 駐車場 | 空有 6,000円(税込) |
| 築年月 | 2003年01月 |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市下坂部四丁目12-1 |
| 交通 | JR福知山線 塚口駅 徒歩15分 JR東海道・山陽本線 尼崎駅 バス12分 近松公園下車 徒歩1分 |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 7階建 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：セントラルライフ（株） |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| その他条件 | ペット可、ペット相談、現地内覧可能、見学可能 |
| オープンルーム情報 | 開始日：2026年06月20日 終了日：2026年07月31日 実施時間：13時から17時 コメント：事前予約制（本サイトからまたは担当：中谷 HP 080-4833-8804）までお問合せ下さい。 |
| HOME'S 物件番号 | 1483770000052 |
| 情報登録日 | 2026年06月16日 |
| 情報更新日 | 2026年07月20日 |
| 情報有効期限 | 2026年08月03日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
3.7万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など3.6 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社ランド・アイ |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町３丁目2-4 淀屋橋戸田ビル5F |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋駅 徒歩2分 京阪本線 淀屋橋駅 徒歩5分 |
| 電話番号 | 0120-300-106 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事(04)第052852号 |
| 所属団体 | 所属団体未加入 |
| 保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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